מדריך לקיחת משכנתא – כללים בסיסיים

מדריך לקיחת משכנתא – קובי חבר, רואה חשבון, יועץ משכנתאות פרטי מסביר את הכללים הבסיסיים בתהליך לקיחת משכנתא וההדגשים החשובים לתשומת הלב.

מדריך לקיחת משכנתא שימו לב למספר כללים בסיסיים:

מדריך לקיחת משכנתא – יועץ משכנתא פרטי, הקלק בתמונה 

1. למד את תחום המשכנתאות –
   לפני הגעה לבנק משכנתאות למד באינטרנט ומעט ממכריך על התחום הרחב של משכנתאות והאלטרנטיבות הרבות שבו:
   מסלולי משכנתא, ריבית משכנתא, זכאות משכנתא, מיחזור משכנתא, ביטוח משכנתא וכד'
2. השתמש בכלי משכנתאות הקיימים באינטרנט –
   א. בצע סימולציות אישיות בעזרת מחשבון משכנתא לאפשרויות שונות של ריביות, מסלולים, חישוב משכנתא, שיטות חישוב ריבית משכנתא, גובה מקסימום ההלוואה, גובה החזר הלוואה חודשי, מספר שנות  ההלוואה וכד'.
   מחשבון משכנתא הוא כלי מצוין לדעת את הכיוון הראשוני בלקיחת ההלוואה והוא קיים באתר זה.
   ראה גם מחשבון משכנתא של בנק טפחות.
   ב. השתמש בכלי פורום משכנתא לשאלת שאלות לגבי תמהיל משכנתא, כללים והנחיות של בנק ישראל או משרד האוצר, ריבית משכנתא וכד'.פורום משכנתאות נמצא באתר זה וגולשים או יועץ משכנתאות יענו מתוך ניסיונם האישי
3. בצע משא ומתן אסרטיבי לפחות עם שלושה בנקים למשכנתאות שונים –
   פערי הריביות הם לפעמים שונים באופן משמעותי מבנק לבנק
4. נצל את התחרות העצומה בין הבנקים למשכנתאות –
   התחרות על כל לקוח מאפשרת הורדת ריבית, בחירת מסלולים הנוחים לך ותקופת ההלוואה  המתאימה לך, הפחתת עמלת פתיחת תיק

ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות                המלצות ומכתבי תודה               אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון

מדריך לקיחת משכנתא – כללים בסיסיים (המשך)

1. ברר בבנק למשכנתאות מהם התנאים הבסיסיים של ההלוואה –
   האם יש קנסות יציאה בביצוע פירעון מוקדם משכנתא, לפי איזה ריבית עוגן נקבע המסלול ותדירות השינוי, כיצד מתבצע חישוב משכנתא ומהו התוספת הקבועה בשינוי ריבית עוגן, שיטות חישוב ריבית משכנתא, תאריך החיוב החודשי
2. בדוק את חישובי הבנק למשכנתאות –
   לפני החתימה בדוק את כל נושא חישוב משכנתא וההחזר החודשי בעזרת מחשבון משכנתא
   
3. התמקח על התנאים –
   שוק המשכנתאות מתנהג כמו שוק ויש להתווכח עם הבנק על כל דבר כגון: אחוז ריבית , מסלולים אפשריים, גובה עמלת פתיחת תיק ההלוואה , תקופת ההלוואה.
   על מנת להתווכח עם הבנק למשכנתאות יש לבצע את סעיף 1 של לימוד תחום המשכנתאות על מנת לדעת מה לדרוש מהבנק
4. נצל קשרים אישיים –
   שלך או מכריך עם יועץ המשכנתאות של הבנק   או מנהל הסניף – הכרות אישית תעזור לקבלת תנאים משופרים
5.  וודא בחתימת הסכם ההלוואה שכל התנאים הרשומים הם בדיוק כמסוכם בסגירת המשא ומתן, טעויות אנוש קורות לרב

בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר

 מומלץ להתייעץ עם מומחה, יועץ משכנתא פרטי, רואה חשבון 

תחום המשכנתאות הוא רחב ומסובך ולכן יועץ משכנתאות הוא כלי חשוב בלקיחת ההלוואה הגדולה ביותר של משפחה.
יועץ משכנתאות מכיר היטב את תחום המשכנתאות ברמה יומית, ומעודכן בכל השינויים וההנחיות החדשות, כולל אפשרויות של מסלולי משכנתא המתאימים אינדיבידואלית לך.
יועץ משכנתאות יודע מהן ריביות המשכנתא הנמוכות ביותר המקובלות בשוק משכנתאות ויתאים ההחזר החודשי ליכולתך הפיננסית

ידע ←←← כוח ←←← כסף