משכנתאות

סקירת שוק משכנתאות מבחינת ריביות משכנתא זולות על ידי קובי חבר, רואה חשבון וכלכלן MBA.
חלק מהתקופה הריביות היו בשפל הסטורי מהקמת המדינה.
ימשיכו ככל הנראה להיות נמוכות יחסית הרבה שנים קדימה לעומת רביות העבר שהיו לפני המשבר הפינסי.
סכום משכנתאות ממוצעות עולות עקב עליית מחירי הדיור.
בהתאם עולה הצורך בעזרת יועץ משכנתא פרטי שיתכנן את ההלוואה ויחסוך סכומים עצומים בריבית והצמדה.

ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות                המלצות ומכתבי תודה               אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון

משכנתאות זולות – ריבית משכנתא תמשיך להיות נמוכה

יועץ משכנתא, הקלק בתמונה

הריבית הממוצעת למשכנתאות לא צמודות המפורסמת כל חודש ע"י בנק ישראל ירדה לשפל היסטורי באוקטובר 2010 וביוני 2015 והגיע לכ – 2.2% בלבד. ריבית משכנתא ממוצעת רב שנתית היא בדרך כלל סביב ה – 6.5%. זאת אומרת המשכנתאות זולות מאוד בישראל בסביב ה –  4% לשנה מהרמה הממוצעת הרב שנתית.
ריביות משכנתא בישראל אמורות לעלות בקצב איטי מאוד ככל שהעולם ייצא מהמשבר העולמי הפיננסי שהחל בשנת 2008 וממשיך כבר כעשור, ובכך לסגור לאט לאט את הפער העצום בהפרש הריביות כיום לממוצע הרב שנתי. סגירת הפער הזה ייקח ככל הנראה הרבה מאוד שנים עקב הרגישות ועומק המשבר הכלכלי בעולם.
יש להבין היטב את המגמות הכלכליות בעולם על מנת לבחור מסלולים וריביות משכנתא המתאימים לתקופה.

משכנתאות – מגמות בשנים הקרובות

תחום המשכנתאות בישראל התפתח מאוד בעשור האחרון.
הוסיפה להתפתחות הענף הורדת ריביות משכנתא לשפל היסטורי והשארות הריבית יחסית ברמה נמוכה.
כמות מתן משכנתאות חדשות שבר שיא בשנת 2010 והגיע לכ – 54 מיליארד שקל ועוד כ- 6 מיליארד שקל של מיחזור משכנתאות.
היקף מתן משכנתאות חדשות בשנת 2015 וגם ב 2016 כבר ברמת שיא חדשה של כ- 60 מיליארד שקל וללא המיחזורים.
המגמה הגבוהה של לקיחת המשכנתאות המשיכה גם בשנת 2016 כם שבירת שיאים של כ- 6 מיליארד שקל לחודש.
נגיד בנק ישראל לא יכול להילחם לבד במגמת הריבית הנמוכה שבעולם.
ריביות משכנתא ממשיכות להיות יחסית מאוד נמוכות וגובה סכומי לקיחת משכנתא גודל גם ברמת המשכנתא הבודדת וגם ברמה של מתן משכנתאות ברמת המדינה.
התחזית היא שייקח הרבה מאוד שנים להגיע שוב לרמת הריביות שהיו לפני המשבר העולמי שהחל בשנת 2008.

בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר

ריבית משכנתא בשפל היסטורי

המשכנתא זולה מאוד כאשר הריביות יורדות לשפל היסטורי.
בארה"ב ובישראל ריבית משכנתא קבועה לא צמודה (קל"צ) ירדה לשפל היסטורי של כ – 3.6% ל- 30 שנה.
ריבית משכנתא ממוצעת קבוע וצמוד לכל השנים השונות יחד, ירדה לרמה שלא הייתה מעולם של קרוב לכ- 2.2% באוקטובר 2010 ושוב ביוני 2015 ומאז היא החלה לעלות לאט לאט.
בישראל תמשיך משכנתא זולה יחסית ובנק ישראל ישמור על ריבית נמוכה במשק הישראלי כל זמן שהעולם, בעיקר ארה"ב אירופה ומדינות ה BRIC  (ברזיל, רוסיה, הודו וסין) לא יצאו מהמשבר העולמי שהחל בסוף שנת 2008 ומלווה אותנו כעשור.
גם כשהריביות עולות הצפי הוא להמשך עלייה איטית מאוד כי המצב הכלכלי בעולם הוא רגיש ושביר ביותר.
לא צופים שהרביות יגיעו לרמות שהיו לפני שנת 2009, זה ייקח הרבה מאוד שנים ככל הנראה וכנראה למעל עשור שנים.
ריבית משכנתא ממוצעת – בנק ישראל.

משכנתאות במשבר כלכלי עולמי

מתחילת המשבר הפיננסי העולמי בסוף שנת 2008 ועד היום אנו רואים שינויים קיצוניים בכלכלת העולם וגם בישראל.
קיימת מלחמה מתמדת בתוצאות המשבר ובסכנות הרבות האורבות לכלכלה העולמית ובעיקר מהסכנה של חדלות פירעון של חלק מדינות אירופה וחוסר השליטה והחריגה העצומה בתקציב ארה"ב עם הזרמת כספים אדירה של טריליוני דולרים בארה"ב ,אירופה, יפן ועוד בניסיון לייצב את כלכלת העולם כולו.
במקרה שכלכלת מספר מדינות באירופה או ארה"ב יצאו משליטה, מיידית תהיה לכך השלכה על כל מדינות העולם ורובם ייכנסו למיתון עולמי חריף.
המלחמה לייצוב כלכלת העולם משנת 2008 יצרו מצב של ריביות נמוכות ביותר להרבה שנים קדימה וכנראה ימשיכו במגמה הנמוכה מאוד בשנים הקרובות. ריביות נמוכות בעולם ובישראל משפיעות מאוד על תחום משכנתאות בעולם עד כדי כך שלקיחת משכנתא נהפכת יחסית לזולה מאוד דבר המשפיע על כמות מתן משכנתאות בישראל ולעליית מחירי הדיור בעשור האחרון.

משכנתא ממוצעת ללווה

משכנתא ממוצעת ללווה בישראל עלתה בקצב מהיר ביותר.
מרמה של פחות מ – 400 אלף שקל לרמה של כ – 650 אלף שקל בשיא בתחילת שנת 2011.
משכנתא ממוצעת עלתה מאוד בעיקר כי היא הייתה זולה יחסית.
משכנתא זולה עודדה לקיחת משכנתאות ע"י הציבור.
התחושה של אופוריה הגדילה את הסיכונים שהלווה והבנקים היו מוכנים לקחת.

צעד חכם יעשה האדם המקבל עצה מבעל ניסיון