תנאים לקבלת משכנתא

1. מתן משכנתאות מוגבל רק להכנסות נטו של מבקש משכנתא הגבוהות בד"כ סביב פי שלוש מגובה ההחזר החודשי התחלתי של ההלוואה. החזר משכנתא חודשי הגבוה משליש ההכנסות נטו יידחה בדרך כלל על הסף בסניף הבנק ואף ללא צורך של יועץ משכנתאות בנקאי לשדר הנתונים במערכת המחשב לקבלת אישור ממטה הבנק
2. מתן משכנתאות יטופל וישודר במערכת סניף בנק משכנתאות אך ורק בהעברת מספר מסמכים ראשוניים בסיסיים.
   לאחר האישור העקרוני יהיה אפשר להשלים את יתרת המסמכים, פירוט למסמכים ראשוניים הנדרשים יפורטו בהמשך המאמר. אפשר לעקוף את מסלול סניף בנק למשכנתאות לאישור כללי להלוואה ע"י העברת הנתונים טלפונית למוקד הבנק למשכנתאות שייתן תשובה ראשונית לא מחייבת (לא אישור עקרוני) הכפופה ותלויה בהעברת המסמכים הראשוניים לסניף הבנק למשכנתאות, לבדיקה ולמתן אישור עקרוני מחייב יותר
3. תנאים לקבלת משכנתא מוגבלים בבנקים רק עד 75 אחוז משווי הנכס עקב הנחיות בנק ישראל.
   מעל 60% מימון בנק ישראל מחייב הבנקים להגדלת הפרשות בבנק דבר המייקר את הריביות.
   הבנקים מוכנים לתת מעל 60 אחוז אך אז הם מרעים מעט את התנאים בהלוואה המתבטא באחוז ריבית משכנתא גבוהה מעט יותר. הבנקים דרשו בטחונות נוספים כמו ביטוח משכנתא EMI , במקרה של הלוואות שהיו בעבר מעל 75%.
4. משקיעים מקבלים מימון עד 50%. משפרי דיור מימון עד 70%. משכנתא לכל מטרה – הקלק בתמונה למטה, מימון עד 50%
5. מתן משכנתאות בשטחים – ישנם בנקים למשכנתאות שאינם מוכנים ל
   

   תנאים לקבלת משכנתא – משכנתא לכל מטרה, הקלק

   תת הלוואות בשטחים הכבושים עקב הסיכון הפיננסי הגדול יותר בשיעבוד הנכס כחלק אינטגראלי של מהמשכנתא

6. לווה נוסף או ערב נוסף להלוואה – בתנאים של מתן משכנתאות יש בנקים שמגבילים את גיל הערב / לווה נוסף. למשל בנק דיסקונט למשכנתאות מגביל הגיל ל – 62 שנה. הכנסות לווה נוסף לצורך חישוב הכנסות הלווה – 50% מהכנסותיו.
7. הגבלת תקופת ההלוואה בד"כ עד גיל 75 שנה ברב בנקים למשכנתאות ולפעמים גם עד גיל 80. התנאים לקבלת משכנתא בחלק מהבנקים גמישים יותר
8. ישראלי תושב חו"ל החי בחו"ל – חייב להגיע לארץ לסניף בנק למשכנתאות לזיהוי עם תעודת זהות ולחתימה על הסכם ההלוואה
9. הגבלות בנק ישראל במתן משכנתאות

ידע ←←← כוח ←←← כסף