החזר משכנתא

הקטנת החזר משכנתא חודשי

מטרת הקטנת החזר משכנתא חודשי היא להקל על לווה בהחזר ההלוואה ועל התקציב המשפחתי השוטף. לרב שאיפת הקטנת ההחזר נובעת מהרצון לקחת הלוואה גדולה ומימון עצמי קטן וכך נוצר לחץ של החזר משכנתא חודשי גבוה היכול לסכן את יכולת ההחזר החודשי של הלווה.

בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר

מספר דרכים להקטנת החזר משכנתא חודשי:

ייעוץ לתמהיל משכנתא – הקלק בתמונה או בצור קשר

– הגדלת תקופת שנות ההלוואה
– שיטת חישוב לוח שפיצר
– בחירת תמהיל משכנתא (הקלק בתמונה) באחוז גבוה של מסלולי הלוואה שאחוז ריבית משכנתא שנתית שלהם נמוכה יחסית למסלולים אחרים
– משא ומתן אסרטיבי עם הבנק למשכנתאות להורדת אחוז ריבית על ההלוואה במסלול מסוים
– בחירת ריבית עוגן  יציב שלא יזעזע את יציבות גובה ההחזר החודשי
דוגמא ראה ריבית עוגן אג"ח ממשלתיות צמודות מדד של בנק טפחות.

מתי כדאי להקטין החזר משכנתא חודשי?

החזר משכנתא – ייעוץ משכנתאות, הקלק בתמונה

הקטנת החזר הלוואה חודשי טובה במקרים מסוימים כגון:

• יכולת החזר חודשי מוגבלת של הלווה
• בשנים הראשונות יש ללווה תזרים כספי לא טוב שישתפר בשנים הבאות עקב פתיחת חשבון השקעה, קרן השתלמות וגמל, קבלת ירושה וכד'
• במקרים נוספים של הלוואת בלון

הקטנת החזר משכנתא חודשי – כדאיות כלכלית

תוצאת חישוב החזר חודשי נמוך היא הגדלת תוצאת חישוב ריבית והצמדה של סה"כ ההחזר הרב שנתי, זאת אומרת ככל שנקטין ההחזר החודשי ונשלם פחות בשוטף לבנק משכנתאות ואנו מחזיקים יותר זמן את כספי בנק למשכנתאות ולכן נשלם לו יותר בחישוב ריבית והצמדה.

החזר משכנתא – סיכום

בדיקת נקודת האיזון לגובה ההחזר החודשי לבין חישוב ריבית והצמדה הרב שנתיים היא המפתח החשוב ביותר של לקיחת משכנתא אופטימלית ללווה ספציפי. כל לווה ולווה שונה אחד מהשני במצבו הכלכלי בהווה ובעתיד וכמו כן באופיו כאוהב או שונא סיכון. אין דבר כזה כפי  שמקובל בציבור הרחב הלוואה סטנדרטית טובה. משכנתא אופטימלית תפורה בדיוק למידותיו הכלכליים של הלווה עם שיקול דעת לאופיו הספציפי.

ידע ←←← כוח ←←← כסף