מחזור משכנתאות – בדיקת כדאיות כלכלית חינם ע"י רואה חשבון!
ננתח החשיבות לביצוע מחזור משכנתאות / מיחזור משכנתא והחיסכון העצום בעקבותיו.
מדוע חשוב לבצע מחזור משכנתאות? רקע כללי
בשנים האחרונות נושא מיחזור משכנתא עלה לתודעת הציבור עקב השינויים התכופים שקרו בכלכלת העולם ובישראל.
שינוי מהותי של התנאים לקבלת הלוואות.
ריבית בנק ישראל ואיתה ריבית הפריים שונו ע"י בנק ישראל בדרסטיות ובכיוונים הפוכים.
כתוצאה מהורדת הריבית הדרסטית מחזור משכנתא עלה דרסטית בשנים מ 2009 והלאה.
יש עלייה במודעות הציבור לחשיבות המיחזור שיכול לחסוך לו סכומי כסף יפים.
ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות המלצות ומכתבי תודה אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון
מדוע לבצע מחזור משכנתא? כדאיות כלכלית
שינויים קיצוניים בריבית פותחים לציבור המודע לכך "הזדמנויות" לביצוע מיחזור משכנתאות.
במיחזור מנצלים התנאים המשופרים יותר לחיסכון בהוצאות ריבית והצמדה של לפחות עשרות אלפי שקלים ויותר.
משנת 2009 והלאה תנאי המימון הם מצוינים יחסית לשנים קודמות שבהן היו ריביות גבוהות.
הדבר יצר הפרש בין הריבית כיום לבין הריבית הקיימת בהלוואה הישנה. "נוצרת הזדמנות" של ההלוואה לחדשה.
יצירת חיסכון גדול ללווה רק ע"י שינוי תנאי ההלוואה.
חיסכון כספי ע"י פעולה טכנית ואדמיניסטרטיבית בלבד. בשנים האחרונות יש גידול מהותי של מחזור משכנתא על ידי הציבור.
בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר
מחזור משכנתאות עולה
שיפור תנאים במשא ומתן כספי, הקלק בתמונה
ריבית נמוכה שהחלה עם תחילת המשבר הפיננסי העולמי בסוף שנת 2008 יצרה כדאיות כלכלית גדולה ללקיחת הלוואות חדשות וכמו כן לביצוע מיחזור של הישנות.
לקיחת משכנתאות בשנת 2010 הגיע לשיא היסטורי של 54 מיליארד שקל ובנוסף עוד 6 מיליארד שקל עבור ביצוע מיחזורים ובשנת 2015 השיא נשבר והגיע לסביב ה 60 מיליארד שקל בלקיחת משכנתאות חדשות.
גם גובה לקיחת הלוואה בודדת עלה מכ – 400 אלף שקל למעל 600 אלף שקל. הרביות ירדו במשך מספר שנים והגיעו לשפל הסטורי מקום המדינה דבר שהאיץ שוב את לקיחת ההלוואות החדשות וביצוע המיחזורים.
קיבוע ריבית משכנתא נמוכה במחזור משכנתאות
יתרון עצום בביצוע מיחזור בתקופות שיש ריבית פריים נמוכה המשפיעה לקיבוע ריבית משכנתא ממוצעת נמוכה להרבה שנים קדימה. ריביות בשנים האחרונות מ – 2009 והלאה כנראה הן נמוכות ביותר היוצרות ריבית ממוצעת מאוד זולה.
ביצוע מיחזור מאפשר ללווה לקבע לעצמו ריבית נמוכה ליתרת שנות ההלוואה, בד"כ ל 5-20 השנים הבאות ובכך לחסוך לעצמו סכומי כסף נכבדים, המסתכמים בעשרות אלפי שקלים, לפחות.
ריבית הפריים
ריבית פריים ממוצעת ל – 20 שנים היא כ – 6.5% ובסוף 2015 היא רק 1.6% בלבד. הפרש בריבית יוצר "הזדמנות" כל זמן שריבית הפריים לא תגיע לסביב הממוצע שלה של כ 6.5% לשנה, תהליך שייקח הרבה שנים.
הפרש של לפחות 1% – 2% בריבית ההלוואה יכול לחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקלים, תלוי בגובה ההלוואה ויתרת שנותיה.
ידע ←←← כוח ←←← כסף