מחשבון משכנתא

ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות                המלצות ומכתבי תודה               אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון

מחשבון משכנתא – הסבר הקלדת נתונים

הנתונים הבסיסיים להקלדה לטבלת מחשבון משכנתא הפשוטה הם בודדים מאוד והם:

1. סכום הקרן / ההלוואה
2. מספר תשלומים להלוואה – בחודשים
3. ריבית משכנתא שנתית באחוזים, אין צורך לשים את הסימן אחוז
4. סוג ההצמדה – מדד או פריים (ללא הצמדה למדד)
5. מדד חודשי ממוצע באחוזים – להלוואה צמודת מדד מומלץ לשים 0.16 לחודש הלוקח בחשבון כבר את הריבית דה ריבית החודשית, מבוסס על אינפלציה ממוצעת  של כ 2% לשנה
6. הסדר תשלומים לפי לוח שפיצר או קרן שווה
7. סיכום תקופה – מספר חודשים, לנוחות המשתמש אפשר לקבל תוצאות ביניים של חישוב משכנתא לפי בחירת התקופה שיחפוץ: כל שנה שהיא ברירת המחדל ולכן כבר קיים  "12" חודשים בטבלה, כל מספר שנים (ההקלדה במספר חודשים) או ללא סיכום ביניים (מקלידים "0" חודשים). תמיד יהיה סיכום סה"כ רב שנתי של כל תקופת ההלוואה

בסיום הקלדת הנתונים לוחצים על "חשב" ומיידית מקבלים לוח סילוקין – טבלת תשלומים חודשית מאוד פשוטה עם סה"כ לכל תקופת ההלוואה.

חישוב משכנתא – הסבר תוצאות

טבלת לוח סילוקין המתקבלת בתוצאות מחשבון משכנתא:
1. טור מספר סידורי של חודשי ההלוואה
2. סה"כ תשלום –חודשי
3. תשלום ריבית – חודשית. למעשה זה מחשבון ריבית
4. תשלום קרן – חודשי
5. יתרת קרן –  יתרת החוב לאחר התשלום החודשי
6. ריבית חודשית – אחוז ריבית משכנתא חודשית
7. סה"כ – בסוף הטבלה, התוצאה של סה"כ רב שנתית לנתוני ההלוואה
8. סה"כ בסוף תקופת ביניים שנבחרה (נניח פעם בשנה – 12 חודשים)
תכנון משכנתא אופטימלית

• ניתוח סה"כ החזר משכנתא רב שנתית של חישוב משכנתא רב שנתי
• גובה ההחזר החודשי ביחס להכנסות נטו של הלווה
• תזרים כספי של הלווה ברמה רב שנתית