משכנתא מיחזור – בדיקה חינם לכדאיות כלכלית, ע"י רואה חשבון!
משכנתא מיחזור, האם כדאית בעקבות הורדת הריבית?
בעשור האחרון בעקבות הורדת ריבית בנק ישראל עקב המשבר הפיננסי העולמי בסוף שנת 2008, ריביות משכנתא ירדו.
הריביות ברמות נמוכות מאוד.
ביצוע מיחזור משכנתא ישנה ממוצעת , בסכומים של 600 – 700 אלף שקל לכ 20-25 שנה יכול להפיק חיסכון פוטנציאלי של עשרות אלפי שקלים ואף מאות אלפים.
לפעמים אפשרי להקטין את ההחזר החודשי לפחות במאות שקלים על ידי הורדת הריבית ושינוי מסלולי משכנתא לכדאיים יותר.
הורדת הריבית בשילוב בחירת מסלולי משכנתא אחרים טובים יותר יוצרים חיסכון פוטנציאלי עצום ללווה.
ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות המלצות ומכתבי תודה אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון
אפשרי גם להקטין את שנות ההלוואה ובכך להגדיל עוד יותר את החיסכון בימחזור משכנתא.
ריבית משכנתא נמוכה מורידה את ההחזר החודשי בסכומים מהותיים דבר שחוסך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההלוואה.
כדאיות מיחזור משכנתא – בדיקת החיסכון ע"י יועץ משכנתאות פרטי, רואה חשבון
מדוע כדאי לבצע משכנתא מיחזור עכשיו?
מקבלי משכנתאות מפסידים מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא שלהם גם אם לקחו את הלוואתם בתנאים מצוינים שהיו בזמן לקיחתה.
ההפסד נובע משינוי תנאי לקיחת משכנתאות בתדירות גבוהה. בשנים האחרונות.
תנאי מתן משכנתאות הלכו והשתפרו עם הורדת הריבית והאפשרויות המגוונות לשינוי מסלולי ההלוואה לנוחים יותר וכדאיים יותר כלכלית. ביצוע משכנתא מיחזור מעודכן יותר יחסוך כסף ללווה.
מי שלקח משכנתאות עד שנת 2008 מומלץ לו מאוד לבדוק כדאיות מיחזור משכנתא.
שיפור מהותי בתנאים והפוטנציאל לחיסכון של מינימום עשרות והפחתה מהותית של החזרי משכנתא חודשיים.
כדאי לבצע משכנתא מיחזור כי בתקופה שהריביות ירדו דרסטית ובקצב גדול אפשר לחסוך ולקבע ריביות נמוכות יותר ולשנות מסלולים לכדאיים יותר שמתאימים יותר לתקופת ריביות נמוכה.
בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר
כיצד לפעול ביצוע משכנתא מיחזור
תנאי משכנתא משתנים תכופות.
נוטלי משכנתאות חייבים לבדוק את כדאיות מיחזור המשכנתא שלהם בדיוק כמו שהם בודקים את כדאיות תיק ההשקעות שלהם.
האם כדאי לעבור להשקעות חדשות עקב שינויים בשוק ההון?
המגמה של הורדת ריביות במשק מאפשרת לחסוך מאות שקלים מידי חודש ועשרות רבות של אלפי שקלים לאורך תקופת ההלוואה.
החיסכון מתבצע ע"י ביצוע שינויים מתאימים בהלוואה ע"י משכנתא מיחזור.
מהם מסלולי משכנתא הכדאיים ביותר בעשור האחרון?
כל מספר שנים בודדות יש שינוי בכדאיות של בחירת המסלול הטוב ביותר.
שינוי תכוף וגדול שמתבצע ברמת הריביות משנה כל הזמן את סוג המסלול העדיף.
למשל, לפעמים המסלול הדולרי היה עדיף לאורך הרבה שנים כשהדולר נחלש.
לפעמים המסלול האטרקטיבי ביותר היה מסלול הפריים שניתן בריביות נמוכות מאוד סביב ריבית ריאלית של אפס אחוז.
לפעמים קבוע לא צמוד (קל"צ) הוא המסלול המעולה ובעיקר בתקופת שיא השפל בריביות ההיסטורית מקום המדינה.
לפעמים ריבית משתנה הצמודה היא טובה בתקופה שהאינפלציה היא סביב האפס אחוז לאורך מספר שנים וכד'.
המסלול הגרוע ביותר בעשור האחרון לפי בדיקה שנעשתה הוא מסלול רבית קבועה צמודה למדד .
הריבית הקבועה הייתה גבוהה מאוד ובנוסף יתרת הקרן עלתה בכל חודש עם עליית האינפלציה.
סכנה לגידול ברמת האינפלציה מותירה מסלול זה כלא כדאי.
מסלול ריבית הפריים היה בין המסלולים הטובים ביותר.
בשנים האחרונות ריבית משכנתא במסלול ריבית הפריים ירדה דרסטית עם ירידת ריבית בנק ישראל.
בנוסף הקרן יורדת עם כל החזר חודשי כי היא לא צמודה למדד המחירים לצרכן.