תלך לבית משפט ללא עורך דין? תלך לבית חולים בלי רופא? אז למה תלך לבנק לקחת משכנתא בלי יועץ משכנתאות?
עבר כעשור מתחילת המשבר הפיננסי שזעזע מגמות בכלכלה והשפעתן על המשכנתאות לדיור בישראל. נסרוק במאמר את המגמות הכלכליות העיקריות והשפעתן המהותית להיום ובשנים הקרובות על תנאי המשכנתאות.
מגמות בכלכלה והשפעתן על המשכנתאות
מגמות בכלכלה והשפעתן על המשכנתאות
גורמים מקרו כלכליים עולמיים ובישראל:
– ריבית נמוכה בבנק המרכזי בארה"ב ובישראל
– אינפלציה נמוכה
– צמיחה נמוכה
גורמים מיוחדים לישראל:
– שיאים בסכומי לקיחת משכנתאות
– הגבלות בנק ישראל על לקיחת משכנתאות
– ייקור ריבית המשכנתאות
-"מחנק אשראי בבנקים" – תחרות פוחתת והתייקרות ריבית משכנתאות
– רכישת המוסדיים תיקי משכנתאות מהבנקים בכ- 5 מיליארד ₪
– ניסיונות משרד האוצר להורדת מחירי הדיור, מכרזי מחיר למשתכן
להלן פירוט לחלק מהסעיפים הנ"ל:
ריבית נמוכה בבנק המרכזי בארה"ב ובישראל:
-כמה זמן נחייה בעולם של ריביות נמוכות?
-העשור האבוד של כלכלת יפן
-צמיחה עולמית נמוכה והשפעתה על השארת הריבית הנמוכה
-אינפלציה נמוכה והשפעתה על השארת ריבית נמוכה
אינפלציה נמוכה:
-כמה זמן נחייה בעולם של אינפלציה נמוכה?
-העשור האבוד של כלכלת יפן
-צמיחה עולמית נמוכה והשפעתה על השארת ריבית ואינפלציה נמוכה
-המשך ההתפתחות הטכנולוגית והשפעתה על הורדת אינפלציה
-יוקר המחייה העולמי ובישראל לוחץ להורדת אינפלציה
-הורדת מחירי הדיור בישראל תפחית את האינפלציה
שיאים בסכומי לקיחת משכנתאות:
– ריבית נמוכה מובילה לשיאי ביקושי משכנתאות בבנקים
– לקיחת משכנתאות מעל 60 מיליארד שקל בשנה
-עודף ביקושים למשכנתאות מעלה את המחיר – מייקר ריבית משכנתא
-"מחנק אשראי" למשכנתאות – מייקר ריבית משכנתא
-"מחנק האשראי" מקטין תחרות בין הבנקים – מייקר ריבית משכנתא
הגבלות בנק ישראל על לקיחת משכנתאות:
- עד שליש משכנתא בריבית משתנה עד כל 5 שנים
- מינימום שליש משכנתא בריבית קבועה – צמודה ו/או לא צמודה
- הגבלת אחוזי מימון משכנתא
- הקצאת הון בבנק במימון משכנתא גבוהה – מדרוג ריביות משכנתאבנק ישראל עוזר לבנקים ליקר המשכנתאות לציבור
ליצירת קשר עם יועץ משכנתא ניתן להתקשר ל – 052-7496065 או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה שיחת ייעוץ טלפוני חינם!
ידע ←←← כוח ←←← כסף
