עמלת פתיחת תיק ניתנת להפחתה בתהליך המשא ומתן לשיפור התנאים לקבלת משכנתא המתבצע ע"י רואה החשבון קובי חבר.
מה זה עמלת פתיחת תיק?
הבנק למשכנתאות גובה עמלת טיפול בתיק בלקיחת המשכנתא בשיעור של 0.25%, רבע אחוז, מסכום קרן המשכנתא הנלקחת.
העמלה משולמת רק לבנק הזוכה והמבצע את המשכנתא ושאר הבנקים שלא זכו במתן המשכנתא לא מקבלים עמלה.
העמלה מתבטאת לרב באלפי שקלים ומשולמת לאחר חתימת הסכם ההלוואה בסניף הבנק.
הנחת עמלת פתיחת תיק תלויה באיכות המשא ומתן – חשיבות לקיחת ייעוץ משכנתא פרטי הקלק בתמונה או על צור קשר
לדעתינו, אין שום הצדקה בגביית עמלת פתיחת תיק ע"י בנק למשכנתאות כי הרווח של הבנק צריך להיות מהריבית בהלוואה.
בישראל הבנקים ממציאים עמלות שונות ומשונות למען רווחיהם.
הכנסות עמלות הבנקים לשנה מתבטאות בעשרות מיליארדי שקלים ולכן הם עושים הכל להילחם ברצון הציבור ומעט של בנק ישראל להפחית בעמלות השונות.
ייעוץ יחודי ע"י רואה חשבון-אודות המלצות ומכתבי תודה אסרטיביות במשא ומתן-חיסכון
הקטנת עמלת פתיחת תיק במשא ומתן
מכיוון שסכום העמלה הוא לפעמים אלפי שקלים רצוי מאוד לבצע משא ומתן עם הבנק להפחתת שיעור עמלת פתיחת תיק.
אם הלווה לוקח משכנתא של 1 מליון שקל, עמלה של רבע אחוז ממנו שווה ל – 2,500 שקלים שזה הרבה לטיפול בתיק ע"י הבנק.
אם העמלה הייתה רק עשרות שקלים עד מאות שקלים בודדים אז אולי אפשר היה להבין את העמלה אך אלפי שקלים זה לבטח לא סביר.
יש לדעת מתי, כיצד וכמה לדרוש להפחית עמלת פתיחת תיק בתהליך המשא ומתן על תנאי קבלת המשכנתא.
בלקיחת משכנתא צריך חבר – צור קשר
שיעור עמלת פתיחת תיק מופחתת
לרב הבנק ייתן הנחת פתיחת תיק בשיעור של 25% – 50% מהעמלה ורק צריך לבקש ולהתעקש במשא ומתן.
בלקוח שנחשב חשוב ביותר לבנק (לווה עשיר, בעלי חברות עם פעילות יפה בבנק, מצב פיננסי מעולה) לפעמים ובמצבים חריגים (בהדגשה כחריג ביותר) יינתן פטור מלא מעמלת פתיחת תיק או יינתן הנחה של 50% ומעלה מגובה העמלה וזאת בהתעקשות רבה במשא ומתן על תנאי ההלוואה.
ברב המקרים, ההנחה תנוע בטווח של 25% -50% בלבד אם הלקוח מבקש אותה.
כיצד נפחית עמלה פתיחת תיק במשא ומתן
בשלבים המתקדמים של המשא ומתן לפני סגירת המשא ומתן חייבים להדגיש לבנק שאתם מצפים לקבל נניח 50% הנחת פתיחת תיק.
בכל אינטרקציה עם הבנק במשא ומתן ליש ציין ואף בכתוב את גובה ההנחה שאתם מבקשים.
הכי חשוב בשלב האחרון שלפני שאומרים לבנק שבאים לחתום על הסכם ההלוואה, להדגיש לבנק שזה תלוי בקבלת ההנחה בפתיחת התיק כי בנקים אחרים נתנו לכם את ההנחה המבוקשת (סביר להניח).
לרב הבנק לא ירצה להפסיד לבנק אחר את מתן המשכנתא ולבטח לא בגלל עמלת פתיחת תיק שהרי הוא יודעת שהעמלה מנופחת ולא סבירה.
ברב המקרים הלקוח ישיג את ההנחה של עמלת פתיחת תיק אם רק יתעקש מעט עם הבנק.
כמובן יועץ משכנתאות המתמחה במשא ומתן בנקאי ומכיר את דרכי חשיבת הבנקאים יוכל יחסית יותר בקלות להשיג את ההנחה הסבירה.
ידע ←←← כוח ←←← כסף